На моём снимке — уличный корпус бывшего доходного дома Георгия Александрова на Каменноостровском проспекте, 10. Справа фасад продолжается домом № 12: оба здания строились как единый комплекс. За ними скрывается территория «Ленфильма», выросшая из дореволюционного сада «Аквариум».
Заказчиком был Георгий Александрович Александров — бывший крепостной, начавший работать мальчиком в ресторане и поднявшийся до купца первой гильдии, гласного городской думы и крупного антрепренёра. В 1880-х годах он приобрёл участки № 10–12 и стал последовательно превращать их в частный развлекательно-торговый комплекс.
В 1903–1907 годах Александров возвёл вдоль проспекта два доходных дома. Генеральные планы подписал Павел Мульханов, а эффектные модерновые фасады проектировал Дмитрий Крыжановский. Видимое сочетание светлой штукатурки, кирпичных полос, рельефных вставок и фигурных аттиков — часть первоначальной архитектурной идеи.
Александров диверсифицировал доходы задолго до появления самого этого термина:
- квартиры в домах № 10 и 12 сдавались жильцам;
- первые этажи предназначались для торговли и услуг;
- сад «Аквариум» зарабатывал на билетах, концертах, ресторане и аттракционах;
- построенный в 1904 году Центральный рынок насчитывал около 180 сдаваемых торговых помещений;
- работали буфеты, каток, несколько театральных площадок и кинематограф.
Цифры показывают масштаб. Ледяной дом 1888 года за месяц посетили 16 733 человека при цене входа один рубль — то есть валовая касса могла составить около 16,7 тысячи рублей до вычета расходов. Железный театр на 700 мест, сооружённый в 1898 году, обошёлся Александрову более чем в 50 тысяч рублей. Большой каменный театр вмещал 2500 зрителей. «Аквариум» давал хорошие и затем стабильные сборы, а доходные дома и рынок обеспечивали менее зависимый от театральной моды арендный поток. Точная стоимость строительства именно домов № 10–12 в опубликованных источниках не обнаружена.
Читайте мою книгу про обман на криптовалютах. Подпишитесь на мой телеграм-канал «Финсайд» и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside. Темы канала: экономика, инвестиции, финтех, банки. Автор: Олег Анисимов.
Именно здесь 4 мая 1896 года во время антракта оперетты состоялся первый публичный киносеанс в России — демонстрировалась программа братьев Люмьер. Получилась почти символическая история: место, где кино сначала было дополнительным аттракционом для увеличения кассы, впоследствии целиком стало кинофабрикой.
В 1905 году Александров передал управление сыновьям Василию и Александру, а после его смерти в 1910 году они унаследовали недвижимость. В Первую мировую войну коммерческая модель разрушилась: иностранные артисты уехали, в 1914–1915 годах в театре разместили лазарет. В 1916 году сад сдавался в аренду певцу Александру Давыдову и антрепренёру Николаю Гляссу под итальянскую оперу.
После революции наследники ещё некоторое время пытались поддерживать работу «Аквариума», особенно во время НЭПа. Однако к 1922 году имущество было описано, а частный комплекс фактически прекратил существование.
В декабре 1923 года помещения передали «Севзапкино», а в 1924 году бывшие театр, ресторан, рынок, каток и доходные корпуса объединили в кинопроизводственный городок. Театральные залы стали съёмочными павильонами, жилые и торговые корпуса — административными, служебными и производственными помещениями. Частный арендный актив превратился в государственное средство кинопроизводства.
С 1934 года студия носит название «Ленфильм». Во время войны основные силы эвакуировали в Алма-Ату; после войны комплекс восстанавливали и дополняли новыми корпусами. Всего здесь было снято более 1500 полнометражных картин.
Главный имущественный комплекс закреплён за АО «Киностудия „Ленфильм“». В феврале 2026 года 100% акций общества окончательно перешли от Росимущества в собственность Санкт-Петербурга. Юридически это означает, что город владеет акциями компании, а не непосредственно каждым помещением от своего имени.
На четырёх гектарах сейчас находятся десять корпусов общей площадью около 40 тысяч м², четыре съёмочных павильона, производственные цеха, кинотеатр, выставочные пространства, хранилища костюмов и реквизита. В уличном корпусе работают частные организации: на первом этаже видна чебуречная «Брынза», выше размещаются кинокомпании и офисы, включая СТВ, «Кадр» и студию «Троицкий мост».
Любопытно, что дом снова зарабатывает во многом так же, как при Александрове, — сдачей площадей. В 2025 году из общей выручки «Ленфильма» в 230,5 млн рублей аренда недвижимости принесла 83,7 млн, то есть более трети, услуги цехов — ещё 67,8 млн. При этом студия получила чистый убыток 152,1 млн рублей. Летом 2026 года город предусмотрел около 300 млн рублей на закрытие текущих долгов через дополнительную эмиссию акций.
В 2024 году весь ансамбль — оба доходных дома, бывший рынок, театр-ресторан, сад и ограда — получил статус памятника регионального значения. Поэтому сегодня это одновременно защищённая историческая недвижимость, действующая кинофабрика, офисно-ресторанный актив и весьма дорогой четырёхгектарный участок в центре Петроградской стороны.
