На фото — дом № 80/2 на набережной Фонтанки, угол переулка Джамбула, 2. Сейчас его обычно называют доходным домом Богданова. И в его истории интересна экономическая сторона: это не особняк одного богача, а бывшая доходная недвижимость крупной предпринимательской семьи, причём в доме размещались ещё и заметные издательские предприятия.
Кто построил и кто платил
Нынешний облик дом получил в 1885 году, когда архитектор Николай Алексеевич Мельников перестроил уже существовавшее здание под доходный дом; позднее его ещё надстраивали.
Архивные материалы конца 1880-х называют этот адрес «домом Мещанского общества»: в 1887–1890 годах здесь действовал «Зал общедоступных увеселений», а в 1891–1893 годах — увеселительное заведение «Фантазия» А. М. Ибянского. Значит, история собственности была сложнее, и Богдановы, судя по всему, получили домовладение позднее.
Зато к началу XX века владелец устанавливается довольно надёжно. В номере журнала «Стрекоза» за 1903 год прямо напечатан адрес: «по Фонтанке, дом Богданова, № 80». А историческое исследование владельцев Фонтанки называет собственниками дома № 80/2 купцов и потомственных почётных граждан А. А. и Н. А. Богдановых. А. А. Богданов был директором Товарищества табачной фабрики «А. Н. Богданов и Ко».
Откуда у Богдановых были деньги
Богдановы были не просто домовладельцами, живущими с квартплаты. Их состояние было связано с табачным бизнесом.
Читайте мою книгу про обман на криптовалютах. Подпишитесь на мой телеграм-канал «Финсайд» и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside. Темы канала: экономика, инвестиции, финтех, банки. Автор: Олег Анисимов.
Фирму «А. Н. Богданов и Ко» основали ещё в 1864 году. В 1883 году предприятие превратилось в паевое товарищество. В 1903 году основной капитал составлял 1,5 млн рублей, а к 1913 году — уже 3,5 млн рублей; в начале XX века на фабрике работало около 2700 человек. Петербургский архив хранит отдельный большой фонд товарищества с бухгалтерскими книгами и документами за 1875–1919 годы.
Поэтому дом на Фонтанке разумно рассматривать как часть инвестиционной стратегии богатой промышленной семьи: прибыль от производства вкладывалась в городскую недвижимость, которая давала относительно стабильный арендный доход и одновременно сохраняла капитал.
Точную сумму, которую Богдановы заплатили за этот дом или вложили в его перестройку, я в доступных источниках не нашёл. Выдумывать её было бы неправильно. Но масштаб табачного предприятия показывает, что речь шла о собственниках, для которых крупное петербургское домовладение было вполне естественным активом.
Как на доме зарабатывали до революции
Это был классический доходный дом: крупные квартиры сдавались жильцам, а помещения можно было использовать под учреждения и коммерцию. И Фонтанка здесь была хорошей локацией — оживлённый центр, рядом театры, Апраксин двор, Загородный проспект.
Но у № 80 есть особенно эффектная история арендаторов. Здесь находились редакция и контора журнала «Стрекоза», а позднее — знаменитого «Сатирикона». В дореволюционных номерах самого «Сатирикона» значится: «Главная контора: С.-Петербург, Фонтанка, 80». Издателем был Михаил Корнфельд.
С этим домом связан и Аркадий Аверченко: петербургская литературная энциклопедия подтверждает, что редакция «Стрекозы» находилась на Фонтанке, 80; из этого журнала в 1908 году вырос «Сатирикон». Вокруг него работали Тэффи, Саша Чёрный, художники Бакст, Билибин, Кустодиев, Добужинский и другие.
Что произошло после революции
Дом превратился в обычный советский многоквартирный жилой фонд.
Большие дореволюционные квартиры в советское время дробились на комнаты, и коммунальная функция этого дома пережила даже СССР. Это видно буквально сегодня: в августе 2026 года на рынке есть комнаты на Фонтанке, 80/2 в коммунальных квартирах. Например, 17-метровую комнату сдавали за 18 тыс. рублей в месяц, а 23,3 м² выставлены на продажу за 4,75 млн рублей.
Что здесь сейчас и сколько это стоит
Сегодня это всё ещё преимущественно многоквартирный жилой дом, но с коммерческими помещениями. В открытой базе по дому указано 47 помещений: 34 жилых и 13 нежилых, пять этажей и около 6626 м² общей площади. Дом не числится аварийным.
Рыночная история хорошо показывает цену местоположения. На ЦИАН 110-метровая пятикомнатная квартира в этом доме в 2024–2025 годах выставлялась в разные моменты за 15,9 млн, 21,5 млн и 24,8 млн рублей. Портал сейчас показывает для дома и ближайшего окружения ориентир порядка 304 тыс. рублей за м², но это именно статистический рыночный показатель, а не оценка всего здания.
