Татьяна Николаевна Путилова была не просто «богатой вдовой», построившей красивый дом «Дом с совами». Она принадлежала к петербургскому купечеству и занималась мануфактурной торговлей: у неё был магазин на Среднем проспекте Васильевского острова. Купеческий справочник 1915 года фиксирует её как купчиху и указывает адрес на углу Среднего проспекта и 2-й линии; у неё было четыре сына.
В 1905 году ей достался участок на Большом проспекте от наследников капитана 1-го ранга П. П. Геринга. Уже в 1906–1907 годах архитектор Ипполит Претро построил здесь огромный доходный дом, занимающий почти целый квартал между Большим проспектом, Стрельнинской и Ораниенбаумской улицами.
То есть перед нами инвестиционный проект купчихи. Путилова заработанные торговлей деньги переводила из оборотного капитала в городскую недвижимость. Источники прямо описывают её стратегию как вложение свободных денег в недвижимость.
Экономическая модель была классической: дорогой участок на быстро развивавшемся Большом проспекте + квартиры для обеспеченных арендаторов + коммерческие площади первого этажа. Это объясняет и огромный объём здания. Чем больше сдаваемой площади удавалось разместить на участке, тем выше была потенциальная доходность капитала. При этом Путилова не стала экономить на фасаде: северный модерн работал ещё и как реклама престижности дома. В 1912 году фасад получил серебряную медаль городского конкурса.
Путилова владела им недолго. Вскоре после постройки дом перешёл к крупному промышленному товариществу «Проводник», производившему резиновые изделия и автомобильные шины. В самом доме открылся его магазин.
Читайте мою книгу про обман на криптовалютах. Подпишитесь на мой телеграм-канал «Финсайд» и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside. Темы канала: экономика, инвестиции, финтех, банки. Автор: Олег Анисимов.
Таким образом, недвижимость быстро превратилась уже из частной инвестиции купчихи в корпоративный актив.
До революции здесь одновременно размещались отделение Русского торгово-промышленного банка, торговля «Проводника», курсы стенографии Д. Г. Орфеновой и квартиры жильцов. То есть дом был почти современным комплексом: жильё, банк, магазины. услуги.
Последним дореволюционным частным владельцем называют М. Л. Балабанова — коммерции советника и председателя правления Северного стекольно-промышленного общества.
После революции прежняя модель исчезла: частный доходный дом перестал быть единым инвестиционным активом собственника. Но коммерческая функция первого этажа удивительным образом сохранилась. С довоенных лет и практически до 1990-х здесь работал знаменитый ленинградский комиссионный магазин.
А сегодня история сделала почти полный круг. Дом снова сочетает дорогое частное жильё и коммерцию на первых этажах. Здесь работают интерьерные и мебельные салоны; в частности, Galerie 46 использует помещения дома на Большом проспекте, 44.
При этом говорить о едином нынешнем «владельце дома» уже неправильно: это многоквартирный объект, где квартиры и нежилые помещения принадлежат разным собственникам. Само здание находится под охраной КГИОП как «Дом Т. Н. Путиловой».
Фото августа 2026 года:
