Это доходный дом Иды Амалии Лидваль, Каменноостровский пр., 1–3 / Малая Посадская, 5. Его построил в 1899–1904 годах Фёдор Лидваль для собственной матери.
Капитал семьи вырос не из недвижимости, а из портновского бизнеса. Отец архитектора, швед Юхан-Петер Лидваль, приехал в Петербург практически без денег, получил портновскую мастерскую и превратил её в очень серьёзное предприятие. Переломным моментом стали огромные заказы двора после убийства Александра II и восшествия Александра III: надо было срочно шить мундиры и ливреи для сотен дворцовых служащих. Лидваль получил звание поставщика Императорского двора.
После его смерти в 1886 году бизнес возглавила вдова Ида Амалия Лидваль. При Николае II последовала ещё одна волна заказов; к началу XX века в фирме «И. П. Лидваль и сыновья» работало уже более 150 человек. Среди клиентов были великий князь Михаил Александрович и Феликс Юсупов. Фактически небольшая швейная фабрика класса люкс.
В 1898 году Ида Лидваль приобрела большой участок в начале Каменноостровского в кредит. Для Петербурга того времени это вполне современная финансовая модель: недвижимость закладывалась Санкт-Петербургскому городскому кредитному обществу, а владелец получал долгосрочную ипотечную ссуду. В документах по Лидваль указан срок 37½ лет.
Строили дом поэтапно, чтобы не ждать пять лет, пока заработает весь объект. В 1900 году появился первый четырёхэтажный корпус с преимущественно пятикомнатными квартирами. В 1901–1902 годах — тот самый центральный корпус, что на моём фото; затем боковые крылья.
Читайте мою книгу про обман на криптовалютах. Подпишитесь на мой телеграм-канал «Финсайд» и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside. Темы канала: экономика, инвестиции, финтех, банки. Автор: Олег Анисимов.
Обычные хорошие квартиры в ранней части дома сдавались примерно за 1200–1400 рублей в год, то есть 100–117 руб. в месяц. Для сравнения, гимназический преподаватель Желобовский получал 150–190 руб. в месяц и отдавал 75 руб. в месяц за свою четырёхкомнатную квартиру.
Но были и апартаменты совсем другого уровня. Объединённые квартиры князя Радзивилла и генерал-адъютанта Куропаткина оценивались примерно в 9000 руб. в год каждая — 750 руб. в месяц.
Масштаб суммы можно увидеть двумя способами:
- это в 10 раз дороже, чем четырёхкомнатная квартира преподавателя;
- 9000 руб. соответствовали примерно 4–5 годовым жалованьям того же гимназического преподавателя.
Ида Лидваль совместила родовое гнездо и инвестиционный дом. Она занимала девятикомнатную квартиру № 18, рядом жили сыновья Эдуард и Фёдор, а на первом этаже находилось архитектурное бюро Фёдора Лидваля. Остальные помещения приносили арендный доход.
Но зато дом работал ещё и как витрина архитектора. Здесь жил, например, председатель правления Азовско-Донского банка Борис Каменка. Именно Каменка впоследствии дал Лидвалю один из важнейших заказов — здание Азовско-Донского банка на Большой Морской. Дом оказался не просто инвестицией матери, а великолепным инструментом продвижения бизнеса сына.
Экономика была ориентирована на состоятельного арендатора: лифты, ванные, ватерклозеты, прачечные, гладильные, комнаты для швейцаров и дворников, паркет и мозаичные полы, камины, майоликовые печи, дорогие стекла. Нижние этажи отделывались красным гранитом и привозным финским талькохлоритом.
Именно поэтому двор выглядит так необычно. Открытый курдонёр вместо стандартного петербургского «колодца» означал меньше максимально продаваемых квадратных метров земли, зато больше света, воздуха и престижа.
После 1917 года Лидвали уехали в Швецию, частная модель доходного дома исчезла, помещения стали дробиться и коммунализироваться. Фёдор Лидваль в Стокгольме прежнего уровня благосостояния и профессионального положения уже не восстановил.
Сколько стоит теперь? Разброс колоссальный — состояние конкретной квартиры значит больше, чем сам адрес. В декабре 2025 года «Фонтанка» разбирала продажу квартиры площадью около 359 м² за 110 млн руб., то есть примерно 306 тыс. руб./м². Одновременно другая квартира в этом же доме площадью около 290 м² предлагалась по 638 тыс. руб./м².
И сюда надо добавить дороговизну содержания памятника. Только капитальный ремонт фасадов площадью 7149 м², законченный в 2021 году, обошёлся в 116 млн рублей. Реставрировали лепнину, кирпичную кладку, штукатурку, балконы, медный карниз, двери, гранитный цоколь; отдельно ремонтировались крыша, лифты и инженерные сети.
