Гуляя по Петроградке, уже лет 15 натыкаюсь на это странное здание. А оно всё обнесено забором. Стало интересно, что за долгострой такой.
Меткой Крутые здания не помечаю, потому что оно не крутое, а странноватое. Хотя идея создать что-то оригинальное и была. Но на мой вкус, на Петроградке, заповеднике модерна начала 20 века, это смотрится как вставная челюсть с золотыми зубами.
Историю проекта поднял с помощью ИИ.
На фото — Evropa на Малом проспекте Петроградской стороны, 37, на углу Рыбацкой улицы. История площадки началась в 2003 году, стройка — примерно в 2006-м, а разрешение на ввод получили только 30 ноября 2021 года. То есть формально строительство растянулось примерно на 15 лет, а вся инвестиционная история — почти на два десятилетия.
Сначала здесь был сквер
До застройки на этом углу находилось открытое зелёное пространство, известное как Большой Рыбацкий сквер. В июне 2003 года город решил выставить участок на инвестиционные торги под «торговый центр и ресторан быстрого питания». Площадь выделенного участка составляла 1667 м². Победителем стало ООО «Реди», с которым 19 ноября 2003 года заключили инвестиционный договор аренды. Изначально предполагалось закончить объект очень быстро — фактически за два года.
Читайте мою книгу про обман на криптовалютах. Подпишитесь на мой телеграм-канал «Финсайд» и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside. Темы канала: экономика, инвестиции, финтех, банки. Автор: Олег Анисимов.
Любопытно, что само здание значительно больше участка: после завершения его общая площадь составила 8428,7 м².
Первоначально это должна была быть совсем другая архитектура
Проект с 2004 года делала знаменитая петербургская «Студия 44» Никиты Явейна. Концепцию архитекторы называли чем-то вроде «четверти Колизея»: округлый фасад должен был повторять поворот Рыбацкой улицы, а каменный каркас — постепенно «растворяться» вверх в стекле. Проект КГА согласовал в июле 2005 года.
Вот здесь начинается самая занятная часть истории.
Заказчик хотел, по словам участников проекта, получить своеобразный «второй Елисеевский магазин» — более нарядный, эффектный и коммерчески ёмкий. Проект начали менять уже в ходе строительства. Вместо светлого юрского доломита появился полированный камень, вместо прозрачного серого стекла — зеркальное тонированное; изменилась расстекловка, были переделаны фасады, застеклена первоначально открытая ресторанная терраса, что фактически увеличило объём здания ещё примерно на один этаж.
Конфликт дошёл до того, что «Студия 44» отказалась считать получившееся здание своим произведением. Договор авторского надзора расторгли в ноябре 2007 года, а летом 2008-го Явейн направил письма в КГА, Госстройнадзор и городским властям, заявив о существенных отступлениях от согласованного проекта.
Почему стройка встала
К концу 2000-х коробка была уже в значительной степени готова, но возникла проблема, которая преследовала объект много лет: электроснабжение.
«Ленэнерго» не обеспечивало предусмотренное технологическое присоединение. Дело дошло до арбитража; суд признавал право «Реди» на подключение. В 2012 году город официально объяснял задержку именно невозможностью подключить торговый центр к электрическим сетям. Для этого требовалось построить дополнительную трансформаторную подстанцию, а высокая плотность застройки Петроградской стороны осложняла прокладку сетей.
Помимо электричества были постоянные переносы сроков, изменение проекта, внутренняя отделка, споры инвестора с городом и необходимость вновь и вновь продлевать инвестиционные обязательства.
В 2013 году объект пытались продать
К январю 2013 года готовность оценивали примерно в 70%. Российский аукционный дом выставил долгострой примерно за 400 млн рублей. Предполагалось, что покупателю достанется почти законченная коробка, но придётся завершать входную группу, внутренние помещения, инженерные сети и электроснабжение.
«Деловой Петербург» позднее писал, что к тому моменту внутри уже стояли два панорамных лифта и десять эскалаторов. Продать проект, судя по дальнейшим событиям, не удалось, и он остался у структур владельца «Реди» Юрия Жорно.
В 2014 году рыночную стоимость полностью законченного комплекса оценивали примерно в 640–680 млн рублей. К этому времени город уже пытался штрафовать инвестора за срыв сроков, а «Реди», в свою очередь, судилась с чиновниками, утверждая, что задержка произошла не по её вине.
Даже Смольный не сумел взыскать деньги за долгострой
В 2017 году Комитет имущественных отношений потребовал с «Реди» около 33 млн рублей в связи с затягиванием проекта. Однако суды учли историю с неисполненным подключением к электросетям и в итоге требования города не поддержали; в 2018 году окружной суд также встал не на сторону Смольного.
К весне 2018 года внешние работы наконец в основном закончили и сняли леса. Тогда же закрепилось нынешнее название Evropa, но внутри ещё продолжалась отделка.
Откуда взялись эти золотистые фигуры
Это уже поздний слой истории здания. На фасаде установили девять скульптур, символизирующих европейские города. Их автор — скульптор Ярослав Барков. Центральное место отведено Петербургу; над входом расположен его ангел-хранитель.
В 2019 году отдельная история возникла вокруг фигуры, символизирующей Рим: архитектор Даниил Веретенников увидел в лице «Октавиана Августа» сходство с Владимиром Путиным. Владелец Юрий Жорно ответил, что за основу действительно брали образ Октавиана, но скульптор создавал собирательный, а не портретный образ.
А необычное написание EVROPA владельцы позднее объясняли как намеренную латинскую транслитерацию русского слова «Европа», а не английское Europe или обычное латинское Europa.
И наконец — «сдали». Но история на этом не закончилась
30 ноября 2021 года ООО «Реди» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Формально долгострой перестал быть долгостроем. Адрес закрепили как Малый проспект П.С., 37, строение 1.
Затем произошло интересное: помещения распределили между несколькими юрлицами, а само ООО «Реди» ликвидировали 4 августа 2023 года. В судебных материалах 2026 года перечислены шесть собственников помещений — ООО «Бон Жорно», «Брок», «Гор», «Осирис», «Сет» и «Трианон». Сейчас продолжаются уже не споры о строительстве как таковом, а судебные дела вокруг платы за пользование землёй после ликвидации первоначального арендатора.
Поэтому сентябрьские фотографии 2026 года выглядят немного парадоксально: забор есть, впечатление вечной стройки сохранилось, но юридически дом введён в эксплуатацию почти пять лет назад. Актуальные базы уже называют его шестиэтажным административно-коммерческим зданием; помещения там предлагаются в аренду, в том числе ресторанный этаж с террасой.
Что пишет ИИ для Юрия Жорно?
— История с Юрием Жорно интереснее, чем просто «владелец Evropa». Основной капитал он, судя по открытым данным, сделал на коммерческой недвижимости и торговых павильонах Петербурга ещё с конца 1980-х. А сам Evropa, похоже, строился преимущественно не на его собственные наличные: баланс ООО «Реди» показывает огромный объём заёмных средств.
Юрий Юрьевич Жорно занимается предпринимательством с 1987 года — именно этот год указывает его собственный Фонд Жорно как начало деятельности корпорации «Ковчег». В 2013 году Жорно сам писал, что его фирме исполнилось 26 лет. «Деловой Петербург» тогда характеризовал его как бизнесмена, 25 лет работающего в коммерческой недвижимости; по СПАРКу на тот момент он владел 13 предприятиями, причём около 60% его торговых объектов находились в Московском районе Петербурга.
То есть его первоначальный бизнес — не строительство больших ТРК. Это был характерный для Петербурга 1990-х и 2000-х рынок нестационарной торговли и коммерческой аренды: взять участок, поставить торговый комплекс или павильоны и сдавать секции предпринимателям. Масштаб постепенно стал довольно большим. В 2015 году Жорно публично называли арендатором городских земель общей площадью более 5 тыс. м².
Хорошо видна экономика на примере комплекса возле метро «Звёздная». Там у Жорно был объект площадью около 600 м² с 45 арендаторами. После его сноса в 2013 году Жорно писал, что комплекс приносил фирме «очень существенный доход», а стоимость аналогичного сооружения оценивал в 25 млн рублей. В сущности, это и был накопительный механизм: множество сравнительно небольших торговых объектов → постоянный арендный поток → приобретение и строительство капитальной коммерческой недвижимости.
В 1993 году появляется ООО «Улыбка», в 1996-м — ООО «Торговый центр „Звёздный“», позднее целая россыпь фирм: «Ковчег», «Ковчег-О», «Анубис», «Осирис», «Сет», «Гор», «Трианон», «Бон Жорно», «Брок», «Строительное дело» и другие. В 2018 году отраслевое издание насчитывало у него уже около двух десятков ООО. Большинство связано именно с недвижимостью, арендой и управлением помещениями.
Причём структура сохранилась до сих пор. Например, ООО «Сет», «Осирис», «Гор», «Трианон» и «Брок» на 100% принадлежат Жорно и управляются им.
А вот откуда деньги непосредственно на Evropa — здесь есть очень хороший след
Самое примечательное я нашёл в бухгалтерской отчётности ООО «Реди», через которое строился комплекс.
На конец 2022 года баланс «Реди» выглядел так:
- основные средства — 564,4 млн рублей;
- весь баланс — 713,6 млн;
- долгосрочные заёмные средства — 668,1 млн;
- краткосрочные заёмные средства — ещё 43,3 млн.
Итого заёмных денег — 711,5 млн рублей при балансе всего 713,6 млн.
То есть фирма «Реди» почти целиком финансировалась заёмными средствами, а не накопленной прибылью самой компании.
Это почти идеально совпадает с рыночной оценкой самого здания. В 2014 году эксперты оценивали законченный Evropa в 640–680 млн рублей.
Помещения Evropa распределили между шестью компаниями: «Бон Жорно», «Брок», «Гор», «Осирис», «Сет» и «Трианон». Судебные материалы 2026 года прямо фиксируют такую схему.
Но есть ещё одна сторона биографии
В 1990-е Жорно был не только предпринимателем. Он был общественным помощником вице-спикера петербургского Заксобрания Виктора Новосёлова, а позднее — депутатом одного из муниципальных советов Московского района. В феврале 1998 года его задерживали в рамках расследования дела о коммерческом подкупе. Об этом тогда писали несколько изданий.
Здесь важно провести границу: я не нашёл надёжного открытого источника с итоговым обвинительным приговором Жорно по этому эпизоду. Поэтому сам факт задержания документирован прессой, но говорить о доказанном преступлении или тем более объявлять этот эпизод источником его состояния оснований нет.
В 1999 году на Жорно было совершено покушение — возле одного из его объектов на площади Чернышевского произошёл взрыв. Уже к этому времени он был заметным владельцем магазинов и коммерческой недвижимости.
